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          該怎么裝修?花多少錢??裝修做預算少花冤

          時間: 2012-06-28 | 來源:  | 作者:


              動輒數萬元的裝修對于每個家庭來說都是件大事,家裝應該怎么裝?究竟要花多少錢?家裝當然是以適合居住為原則,越節省就越高明。從事多年家裝監理工作的專家告訴記者,裝飾項目和工程量的多少是影響造價的直接因素,建材、工藝等是影響造價的關鍵,另外,裝飾公司的資質、規模、管理水平等收費標準也有所不同。因此裝修前一定要先到市場上去實地打探,在詳細了解各種建材、工費等價格以后,可以大致做一個裝修預算,做到有備而戰。

          典型案例

          精打細算仍然超支了

            肖女士是二次置業,對裝修還算頗有經驗。在做預算時,她把大大小小的花費做得很詳細、周全,力爭每一個小項都不漏掉,而且每一項預算都打了一定比例的超支空間,自信“花費應該只會低,不會高”,但“裝著裝著就超支了”。

            最失敗的經歷是,買瓷磚時正趕上市場打折,由于貪圖便宜,選擇了質量不過硬的超低價產品,最后不得不重新購買新瓷磚,并且重新返工,除了浪費材料,還浪費了更多的工錢和交通費。陽臺保溫、地面找平等有些增項的錢花出去是原來根本沒想到的……這樣不知不覺,就離預算數字越來越遠了。

            心得:該花的錢一定不能省,以免遺憾,也別過分省錢,如果買了劣質材料,可能影響到施工,以至于造成返工,所花費的錢反而更多,還耽誤了工期,浪費了時間。

          預算細節

          準確了解室內面積

            一般可采取兩種方式與裝修公司洽談:裝修公司根據客戶提供裝修總價,幫助設計和預算;客戶提出裝修要求,裝修公司提出價格,然后由客戶認可。首先要明確室內準確的尺寸,做出圖紙,因為報價都是依據圖紙中具體的尺寸、材料及工藝情況而制定的。將每個房間的居住和使用要求在圖紙上標定,并列出裝修項目清單,再根據考察的市場價格進行估算,最后得出裝修預算。

          具體材料工藝要明示

            詳細了解裝修公司報價是由什么材料、什么工藝構成的。如報價中的“墻面漆30元/平方米”,就容易產生糾紛,因為墻面漆有很多系列產品,每種漆的價格都有差異,乳膠漆加水比例也有區別。

            另外,具體的工藝也要寫清楚,比如對油工工藝“一底十面”的籠統說法就有很多歧義,“一底”如果是指底漆而不是抹膩子,料和工的價格都會貴一些。如果木質基層不做牢固處理,全部變成釘子連接,價格也會不同。

          了解不同的計量方法

            定制家具上,各裝修公司都有區別,比如做木柜,有的公司用“延米”做單位,有的用“平方米”,在看單價計算價格的時候要了解清除;包門套的價格有別,只包單面和包雙面的價格也不同;還應了解墻面漆按平方米計算和按原料價格+施工費的計算方法是否一致,明確地板費用是否包含了踢腳線、扣條、安裝費等項目。由于不明確計量方法而漏掉的項目,現場施工時免不了要辦增項手續,影響預算增加一筆開支。

          基本預算 兩種方法估算家裝造價

            直接費用+(直接費用X綜合系數)=總造價

            直接費用包括:材料、設備輔料、運費和人工費。市內運費一般為1.5%,人工費一般1個工日為30元-50元。綜合系數包括:利潤、各種施工收費、稅金費,一般為20%左右。其中稅金約3.8%,管理費約7%-10%左右。例如:直接費用為5萬元,綜合系數為20%,則總造價=50000+?穴50000X20%?雪=60000元。

            說明:上述的計算方法屬于大公司慣用的“透明報價”法,即每種材料的單價不超過市場指導價。例如50萬元的裝飾總費用,相差1-2個百分點就是上萬元的價差。但一般的裝飾公司采用比較簡單的方法,即:總造價=材料費+人工費。

            各單項工程工費總和+各材料費總和=總造價

            如果涂料的材料費加人工費為每平方米15元,所要涂刷的面積為200平方米,墻面工程的單項工程價就等于3000元;如果所需要地板總價格為4000元,扣條為50元,踢腳線為200元,免費安裝,那么地板總成總造價為4250元。將各項工程的單項造價逐一算出,然后相加,其總和就是總造價。

            說明:如果由用戶自己提供材料或設備,則應扣除相應的材料款或設備款。價格經雙方協商同意后就可以簽訂裝飾合同書,在合同中要注明總造價一次包死,如發生變更,則另做增、減賬處理。

          設計收費

          設計收費有參考標準

            目前,不少裝飾公司開始收取設計費,從今年開始,設計師需持證上崗,設計收費執行《北京市家庭居室裝飾裝修設計服務規范及收費參考標準》。

            凡持有北京市人事局頒發的建筑裝飾設計等級職稱證書和北京市建筑裝飾協會頒發的設計師從業等級資格證書的設計人員,對家裝工程進行設計可收取設計費。根據設計內容的繁簡和客戶的要求,按實際需要進行設計和出圖,設計費應隨之浮動、下調。

            一般戶型的一般性設計套內裝飾面積在80平方米以內,工程造價在3萬元以內(含3萬元)的工程設計按項目收費,每項工程設計費為500元。

            四層以上復式戶型、獨棟別墅的高檔次裝修設計套內裝飾面積在80平方米以上(不含80平方米)的工程設計,按套內裝飾面積并根據從事工程設計的設計師資格等級收取設計費。設計費標準由20元/平方米至50元/平方米。在此范圍內由設計單位自行掌握。


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